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  市場寒冬的擔憂余音在耳，部分城市房價又連續數月上漲……“冷熱不均”的背景下，今年一季度四川房地產業情況如何？未來走勢又會有哪些變化？會大起大落，還是平穩發展？

  對此，省住建廳相關負責人和行業專家對此做了全方位解讀。

一、看運行

商品房銷售增23.6% 二手房交易增45.7%

　　一季度房地產業最明顯的變化是商品房交易增速明顯加快。我省商品房銷售面積為1672.95萬平方米，同比增長23.6%。
　　去年同期，我省商品房銷售面積增速才剛剛擺脫負增長，同比增長僅0.7%。
　　二手房交易增速尤其明顯。一季度銷售面積達937.78萬平方米，同比增長45.7%，比全國水平高10個百分點。尤其在3月，銷售面積同比增長64.3%，環比增長65.5%。
　　省住建廳相關負責人認為，一季度銷售回升，是去年房產新政實施以來，我省房地產市場平穩回升態勢的自然延續；同時也是今年以來從國家到省級層面出臺的信貸、稅收等優惠政策作用逐步顯現的結果，客觀上增強了老百姓改善性住房的購買力，釋放居民改善性需求。

　　二、看趨勢

　　新開工面積增40.3%二季度房市溫和走高

　　一季度，房地產開發投資延續增長勢頭，全省完成投資1168.74億元，同比增長14.4%，比全國平均水平高8.2個百分點。
　　與之對應，房地產市場供應指標也由降轉升。一季度，全省房屋新開工面積2427.52萬平方米，同比增長40.3%，增速比去年全年提高55.7個百分點，比全國水平高21.1個百分點；土地購置面積同比增長1.8%，增速比去年全年提高17.3個百分點，比全國水平高13.5個百分點。3月底全省房地產庫存消化周期比上月縮短0.3個月。
　　省住建廳相關負責人認為，一季度數據顯示，房地產商對市場走勢呈樂觀態度。預計二季度商品房成交量將溫和走高。

　　三、看價格

　　3月環比微幅上漲供應充足后市大漲難

　　3月份全省3個列入國家重點監控的大中城市均出現價格環比微幅增長：成都市新建商品住房價格指數同比增長2.4%，環比增長0.2%。瀘州市新建商品住房價格指數同比下降0.7%，環比增長0.3%。南充市新建商品住房價格指數同比下降2.1%，環比增長0.7%。
　　商品住房價格指數去除了不同樓盤、地段等影響因素，能較為準確反映當地房價漲跌情況。省住建廳相關負責人認為，3個城市都出現微幅上漲，是市場回暖后、交易活躍的正常反應。從目前看上漲幅度不大，保持了總體平穩、健康的發展勢頭。未來一段時間房價受供應充足的約束，漲幅不會太大，庫存規模將繼續縮減，供求關系將趨于平衡。

　　四、利好新政

　　“農民安家貸”增強購房能力

　　農民工可享房貸利率優惠，資信證明、還款方式從簡從便

　　省住建廳相關負責人透露，為鼓勵支持農民工和農民進城購房，省住建廳將聯合中國農業銀行四川省分行在全省實施“農民安家貸”，對農民工給予優惠，提高其購房支付能力。首付款最低可執行20%，利率在各地農業銀行轉授權范圍內給予適當優惠；接受差異化收入證明認定，無雇主或無法出具收入證明書的，可提供收入聲明，并提供近期銀行收入流水進行佐證；無法提供收入證明書且銀行收入流水不充足的，可由地方政府出資為主的融資擔保機構，出具相關資信證明作為依據；貸款評分準入標準將按普通居民購房貸款下調100分執行。
　　該業務支持借款人可靈活選擇等額本息、等額本金等還款方式，針對農民收入的季節性特點，借款人可按照月、季、半年或年的還款頻率；提前歸還按揭貸款免收違約金。